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  现如今的房价已经十分昂贵,是很多人的经济能力无法承受的,大家就会考虑购买二手房。二手房相对于新房来说在价格上有很大的优惠,但也会产生一些其他的费用,还需要注意一些手续的办理。那么房地产交易税费是怎么计算的?下文找法网小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

  一、房地产交易税费是怎么计算的?

  是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费:

  1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  2、印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  3、营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  4、权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

房地产交易税费是怎么计算的

  二、房屋交易税费陷阱

  1、维修基金等早已不由业主缴交的费用,一些开发商利用消费者不了解市场,在合同中玩弄文字游戏,让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中,开发商到房管局备案时并不收费,但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等,大多数消费者对此也并不清楚。

  2、国家要收的税包括印花税和契税,其中印花税按总房价的0.05%收取,而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中,印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳,另50%的契税则在办理产权证时交齐。

  3、初始房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费,也是在交付首期时缴纳。政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取,而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

  三、房产交易需要注意的事项

  1、注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以。

  2、在购买诸如此类的房产时,重要的是前期的调查,这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表,审查其是否有重大诉讼,什么诉讼,有无长期,有无重大贷款,公司股本情况等,如是合建项目,要审查其合建双方的合建协议等。

  3、二手房买卖,由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房买卖有时会遇到很好的商业机会,但与此同时,风险和障碍也比较多。随着房地产市场的发展,二手房市场也会越来越大,二手房的商机也会随着增加。二手房者只要把握好商机,在重要的法律环节上把好关,制作好完善的法律文件,在决策前做好详细的法律与商务调查。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于房地产交易税费是怎么计算的相关资料。无论是商品房屋买卖交易还是二手房交易过程都是存在风险的,对于没有购房经验的人来说,最好提前了解一些关于房产交易的知识和注意事项,避免交易时造成自身的损失。

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