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北京工程款纠纷律师咨询|工程质量保证金什么时候返还

作者:吴敏 来源:找法网 日期:2019-09-18 22:25


建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。


有下列情形之一,发包人应将保证金返还承包人:

1、当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。

2、当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自建设工程通过竣工验收之日起满二年。

3、因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满;当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。


发包人返还工程质量保证金后,不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。


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